第0910期 社論-政府應積極建構友善利民的豪宅管理政策

近日立法院通過富人稅的修正法案，針對年所得1千萬元以上納稅義務人提高5%的稅率，估計因此新增五百億元的稅負；但是對於房地產交易的高資產階級利得，卻無有效追稅的具體政策，難免讓國人懷疑政府的豪宅管理政策，是否是玩真的？

財政部從今年起針對雙北市房價超過8千萬元、其他地區5千萬元豪宅交易，若沒有舉證成本，於今年（2014）5月報稅就要認定課以房地產售價的5%為獲利所得，似乎過於簡單且欠缺說服力。綜合所得稅率自5%逐步提升至綜合所得420萬的40%，而現在增加所得1千萬元以上的45%新級距。豪宅交易獲利動輒數千萬，以3億元的豪宅售價所需稅負僅五百萬元加以分析，遠低於國民綜合所得稅45%課稅比率，並不符合課稅的比例原則，實難讓一般百姓心服。

因為豪宅買賣價格欠缺透明管理，形成房地產交易的高資產階級趁亂賺取暴利，進而牽動全國房地產市場趁勢哄抬價格。政府應積極建構友善利民的豪宅管理政策，對於房地產交易買賣建立價格明細制度，區分買賣價格的細項包括土地價格、建造價格、經濟價格與折舊率等。

房地產的價值包括有形的價值與無形的價值，政府有完整市場價格資料，將房地產的價值委託由專業技術與知識的人員，進行價值評定管理，豪宅交易獲利就能具體呈現，一方面嚇阻房地產交易獲取暴利，一方面穩定社會經濟與賦稅公平，絕不容取以哄抬價值混亂社會資源。

近年平均國民所得並無明顯增長，但是社會物價飆升迅速，六都買賣房價更是大幅提升，國民生活痛苦指數也不斷飆升，新一代國民對於未來的信心瀕於絕望，政府應積極導正與穩定市場價值。豪宅的價格市場一日三市，不斷飆升竄高，雖然豪宅商業經濟有冷卻的時候，但是相對其他一般房地產交易起而仿效，極力抬升市場的交易價格，對於整體國家的經濟穩定，埋下一顆超級經濟泡沫的未爆彈。掌握豪宅有形的價值評定分級，切割無形的經濟與商業價值，進行穩定的豪宅價格課稅規範，不僅符合稅負的公平與透明化，對國家長遠的經濟穩定發展才是最重要的。

過去的歷史經驗告訴我們，資本主義代表的股票市場，從一萬點崩盤下跌，讓台灣經濟呈現如何的景象，我們看到了。房地產市場飆升崩盤的經濟呈現如何，看日本就知道了，20年的經濟不振，到現在還看不到黎明曙光。資本主義社會房地產泡沫的影響力遠遠大於股票市場泡沫，因為房地產是每一位國民終身夢寐追求的目標，誰是讓普遍大眾感到擁抱自有房屋越來越不可能的人，政府當謹慎對待炒作哄抬房地產價值的經濟蟑螂。

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