偽善政府?一手拿佛經,一手拿屠刀?

 

 

為什麼我們要說偽善政府呢?國內房屋售價高漲,有些地段在近十年來,漲幅超過100%者也有,其實房屋售價一直居高不下是政府一手造成!為什麼說房屋售價居高不下是政府造成的呢?諸君請看,目前國內的房屋貸款利率多少?約在1.8%~2.2%之間,房屋貸款之成數在80~90%之間,換言之,一個人要買一戶一千萬的房屋,他的自備款只要一百萬即可,其它的資金,就直接向銀行申請貸款,以貸款九百萬元,利率1.8%,一年之利息約為16.2萬元,平均每個月利息負擔約1.35萬元,這本來是政府之美意,要照顧低收入戶者,讓低收入者有機會來購買房屋,但是因為政府沒有一套完整的配套策施,以致美意就變得荒腔走板,每個月1.35萬元的利息,說高不高,說低不低,怎麼說呢?就是要看你的收入,如果每個月只有25K者,利息1.35萬元就等於去掉他薪資收入的一半以上,再加上還本金,那就更加吃力,因此他有無能力買房子?大部份的人都不敢。

那麼這個政策美意讓誰得到了好處?一個是中產階級以上的民眾,另一個是建設公司,怎麼說呢?中產階級的民眾表示,他一個月的收入至少在五萬元以上,家中存款約一~二百萬元,若政府配套措施規定,貸款成數90%以上者,僅限於首購族,月收入在五萬元以下者,這樣美意才不會被濫用,但今天政府不是這樣做,不管你買幾戶,貸款成數都是80~90%,貸款利率都是1.8~2.2%,這樣就讓先前談到的中產階級民眾有機可乘,原本家中存款只有兩百萬元,如果要兩成自備款,他只能買一戶,現在他大膽些,就直接買兩戶,利息雖然會增加一倍,但因買兩戶,多出來的一戶就可以出租於他人,租金八千~一萬元,這些第二戶貸款的利息誰在付?是租屋者在幫他付,多年後,他就平白多了一戶房屋。

再談建商,政府也放任建商炒房,因為政府提供低率貸款,建商於是敢貸款去購買土地,只要購買地段不差,日後建築房屋均不用支付建造費,因為預售時,購屋者就必須按期支付價金,然後在預售屋廣告時,將樣品屋建得美輪美奐,並耍些小手段,例如推出預售屋的第一天就在其上貼數張紅榜,表示已經有多少人訂屋,利用人性弱點,有那麼多人訂屋,我若遲了,或許真的買不到房子,於是就被牽著鼻子下訂。

經由建商不斷的墊高房價的時候,政府發現這樣不是辦法,若不加以抑制房價,將來會造成大多數人反政府,於是政府就宣布要買賣實價登錄,並推動實價課稅,美其名實施公平正義,但政府別忘了,房價會造成今天的局面,是政府搞的,購屋者何辜?如果政府有配套措施,不致造成今天的後果?同時政府有無盡到查建商稅賦的責任?今天政府已經知道一個建案的全部銷售金額,那麼政府有無去查建設公司這個建案的成本是多少?包括土地及建造成本、管銷費用加起來後,與銷售金額互比,建設公司賺的錢,政府課他多少稅呢?

而這些買到最後一手想自住的人,卻要在付出高房價的同時,接受政府的懲罰,需以實價登錄課稅,由此可知,政府是否為一個偽善者?一手拿佛經,一手拿屠刀?懲罰平民百姓,卻美其名符合公平正義。

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