隨著時間流逝，越來越多的房屋、建築，逐漸走入高齡的時期，早期已有都市更新之策略，學習日本的都市再生。然相關政策、法令，對民眾而言複雜難懂，就細節難以全盤瞭解；近期推出都市危險及老舊建築物加速重建之條例，則基於善意，提供民眾更多獎勵、優惠和提供低息貸款等，使參與意願能提升。然而，都更在政策、法令，仍存在複雜的情況不易釐清；故由本課程，學員原本對危老條例僅為耳聞，似懂非懂之狀態，經講師從法規面一路講解至細分獎勵項目，對整個危老條例，有更深一層的認知。

另，課程穿插耐震設計標章、綠建築標章、智慧建築標章等介紹，以及初評、詳評及住宅性能安全評估等作業規定，均有助於學員更瞭解危老推動的相關政策。

未上課前，耳聞危老推動，旨在3年內提出申請重建計畫，則就建築基地可給予10%容積獎勵；5年內提出申請重建計畫，則可享有地價稅、房屋稅等稅捐減免相關優惠。然而，藉由本課程認知何種狀況、何種區位之房屋可適用危老，何種土地可取得更有利的優惠，何種設計方案可獲得更佳的獎勵；透過本課程對危老、綠建築、智慧建築、耐震設計等，有更進一步之認知。對相關法規及作業程序，有更明確的認知後，即可運用所學，初步研判及提供公司或業界，針對都市計畫區內辦理老屋重建，是否符合條例規定及是否具效益之諮詢。

目前現況，危老推動的案例甚少，但筆者建議其中一堂，可針對老舊建築，從初始屋況初評、詳評等至推動重建計畫申請之取一範例，讓學員更易瞭解危老推動之程序。

全體學員合影

上課場景

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