避免買到傾斜宅 幾招搞定

美濃地震重創台南後，掀起民眾對921地震的恐怖記憶，建議民眾於地震後一定要特別檢查屋況，尤其是強震後若有房屋買賣交易，最忌諱買到傾斜房屋，由於傾斜房屋不易經由肉眼判斷，且交易後常導致瑕疵爭議，致使糾紛不斷，造成買賣雙方對簿公堂，如何避免買到傾斜房屋?除可利用簡易方式觀察門窗有無變形，地板有無龜裂外，最好能諮請土木結構相關技師等檢驗房屋，確認房屋有無傾斜之危險。

本文彙整造成房屋傾斜常見的各種因素，買房前透過簡易外觀判斷及屋史訪談，能輕鬆避開傾斜房屋的危險地雷。

十大危險地雷屋型

房屋發生傾斜的主要原因包括地震、地質軟弱(液化)、水(風)災、土石滑動等自然因素，及建築物施工品質不良、結構型式配置不當、鄰近基地施工、二次增(違)建、變更使用等人為因素，近年來常登媒體版面的主要傾斜原因，則是鄰地有新建工程，或是興建捷運工程所致，若想購買有重大工程旁的中古屋，民眾看屋時就得特別留心。

1.高瘦宅

房宅配置(包括平面、外型、高度)高寬比過大，易受地震影響而產生傾斜。

2. 鄰地施工宅

房宅鄰地開挖施工，因開挖變位或支撐不當而產生傾斜。

3.鄰近捷運宅

房宅鄰近捷運樁柱位置，因捷運樁柱承載沉陷而產生傾斜。

4.違章宅

房宅因增(違)建增加載重或配重不當，造成不均勻沉陷而產生傾斜。

5.隧道(污水管)宅

房宅下方因隧道(或污水管)通過，造成沉陷而產生傾斜。

6.河濱宅

房宅鄰河岸之堤岸破壞，造成掏空或基礎流失而產生傾斜。

7.鄰近大型建案宅

房宅鄰近大型建案，因建築物完工後載重造成沉陷而產生傾斜。

8.地下室局部開挖宅

房宅地下室未全面開挖，不均勻沉陷而產生傾斜。

9.臨山宅

房宅位於山腳，基礎坐落於地質變化區，不均勻沉陷而產生傾斜。

10.回填宅

房宅位於回填區、凹地或山坡地，基礎因土質鬆軟、擋土牆損壞、坡面滑動等因素而產生傾斜。

一般民眾不容易自行檢測傾斜房屋，若利用坊間常用的方法檢驗，常有判斷錯誤的情形，例如利用小球，放在地板觀察球是否滾動，進行驗證。但實際上屋主多會在賣傾斜屋前，重新鋪設地面或天花板，因此最好商請專業技師進行測量最有保障；但購屋前，若能先避開所列舉的危險地雷屋型，再由檢視外觀有無明顯傾斜，或鄰里訪談，同時留意房屋有無震損或修補情形，柱腳磁磚(石材)有無剝落裂縫情形，以及一樓外牆面與公共排水溝間，有無明顯差異間縫，自然就能避開買到傾斜屋，為自己找到一個舒適安全的家。

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