前言

桃園市政府鑑於近期頻傳老舊大樓,因外牆磁磚疏於管理及維護,磁磚掉落傷人之公安事件。為避免老舊建築物外牆飾面剝落及附掛物墜落等意外事故發生,近期正推動老屋健檢作業計畫,針對轄區內公有、私有30年以上之房屋,由民眾或所屬機關提出申請,藉由委託民間專業團體辦理檢測,以主動發掘潛在危險之老舊建築物;並對檢測結果有公安疑慮者,後續則加強輔導改善,以提升公共安全,並增進市容觀瞻。

計畫執行內容

依據桃園市「老屋健檢實施計畫」初步評估判定書之格式內容,主要可分為「結構性安全」及「外牆安全」兩部分。

「結構性安全」主要係辦理:1.耐震能力初步評估2.建築物垂直傾斜率測量3.建築物內部公共空間主結構(梁、柱、版、剪力牆等)受損現況調查。

「外牆安全」主要係就:1.外牆磁磚受損現況調查2.外牆磁磚拉拔試驗3.外牆附掛物(冷氣機、廣告招牌、鐵窗等)予以檢視進行判定。老屋健檢流程示意如圖1所示。

結構性安全

第1項、就建築物進行「耐震能力初步評估」(採結構安全健檢項目評 估表),針對初評表訂定的項目,依照建築物現況給予不同之配分,進而計算得出評估分數;評估結果屬差或極劣時,得再委託鑑定機構辦理耐震能力詳細評估。

第2項、就建築物「垂直傾斜率測量」(採4方向),由建物四周可通視之觀測點進行量測,並將樓高差值、傾斜方向、觀測位置等標示後,計算建物傾斜率,並於圖面上標定測量位置與傾斜方向(圖2、3),倘傾斜率為「1/200」以下時為結構安全無慮;「1/200~1/100」表示結構安全有疑慮;「1/100」判定為不合格。

第3項、就建築物「主結構(梁、柱、版、牆等)受損現況檢視」,構材若具有劣損情形,代表其材料品質不良或因強度不足而受損;若因此造成滲水現象,則構件材料劣化必會加速進行,這些因素都會影響建築物的耐震安全,常見之損壞類型有:1、裂縫 2、滲水白華 3、混凝土鼓脹開裂鋼筋外露 (圖4、5)。檢測時並應詳細載明主要構件之受損現況,研判受損原因,依等級分成嚴重、差、尚可、輕微等四級,嚴重及差表示判定為不合格。

外牆安全

第1項、就建築物「外牆面材磁磚調查」,採用目視檢測磁磚表面狀況,針對較有疑慮處並採用工具敲擊方式確認受損範圍,並予以記錄損壞情形及繪製平面圖。對於磁磚採濕式施工採目視及敲擊方式檢查,並繪製受損或鬆脫、隆起等所在位置示意圖。而磁磚採乾式施工時,亦可採目視、敲擊方式或以儀器(蛇管)抽樣檢查,結合之扣件是否有鬆脫或銹蝕等情況。損壞情形依等級分成嚴重、差、尚可、輕微等四級。

第2項、就建築物外牆磁磚進行拉拔試驗(圖6~8),磁磚拉拔試驗係為確保磁磚抗拉強度是否達規範值之工作項目。試驗結果依據CNS 12611之規定,在一般標準狀況下,作磁磚抗拉接著強度試驗,不論破壞位置為何,其拉力值達6kgf/cm2以上均為合格。若抗拉接著強度未達6kgf/cm2,其破壞位置係在墊底材或壁磚時,得視為合格,試驗時應注意取樣應分部均勻,以確保全面性檢查。本檢測數量健檢單位,依現況抽取3處,若均通過表示判定為合格,否則判定為不合格。

第3項、係採目視方式,就外牆附掛物固著情況之潛在危險說明及其所在位置示意圖,常見外牆附掛物有欄杆鐵窗、冷氣機支撐架、廣告招牌設施等(圖9),常因設置位置不易檢修,及缺乏後續管理維護,以致年久失修,造成損壞產生掉落風險。故檢視情形依等級分成嚴重、差、尚可、輕微等四級。嚴重及差,表示判定為不合格。

經彙整前述「結構安全」及「外牆安全」等現勘調查成果彙整後,進行初步評估判定書之撰寫,就各項檢視項目之影響說明或建議相關改善事項。

結論

桃園市政府推動「老屋健檢」目的,係為維護公共安全,喚起民眾關心自身住家安全,及避免影響公共安全,也期望藉由化被動為主動性之老屋健檢作為,有效提升居住者對於建築物安全之了解,並減少類似公共安全事件之發生。

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圖1 老屋健檢執行流程圖

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圖2 測量位置標示

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圖3 傾斜量計算

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圖4 構件裂縫

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圖5 構件混凝土鼓脹

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圖6 試驗處面磚切割

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圖7 拉拔模具黏著

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圖8 拉拔試驗

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圖9 鐵窗鏽蝕

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圖10 冷氣主機支撐架鏽蝕

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