前言
不動產估價師法，係於民國89年9月立法院三讀通過，同年10月總統公布實施；次年10月，內政部頒佈不動產估價技術規則，考試院並於90年舉行第1屆不動產估價師高考。
依據不動產估價師法，第14條規定略以：「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。未取得不動產估價師資格者，不得辦理前項估價業務...」，按不動產估價品質之良窳，影響交易安全及社會秩序至鉅，爰有上開不動產估價師法立法、規範不動產估價師資格之需。
案例一
A君擔任○○市B國小組長期間，承辦體育館新建工程，興建期間因工程需要，依照契約內容，操場跑道必須暫時毀損3個月並於事後恢復功能；之後體育館完成，A君亦卸該職；新任事務組長於年度申報學校財產時，財政局竟然發文教育局，要求懲處本案相關人員，理由是依據○○市市有財產自治條例第27條規定：「各機關管理之不動產，非報經市政府核准，不得增建、改建、改裝或拆除，其因災害必需緊急處理者，得於事後補報查核。其經報准新建、增建或改建者，均應列報財政局查核。」
A君並未在操場跑道暫時毀損（拆除）時，報經市政府核准，因此財政局要求懲處本案相關人員；當A君求教於筆者時，本人翻查○○市市有財產自治條例相關條文，其中第3條規定略以：「市有財產之範圍如下：一、不動產：指土地及其定著物。二、動產：指機械設備…」另外，第10條規定：「不動產應由管理機關以『○○市』名義，向管轄地政機關辦理所有權及管理機關登記。」
據上，依據第10條條文，B國小操場跑道並未在地政機關辦理所有權登記，因此操場跑道並非不動產；再回到第27條，操場跑道既然非不動產，當然不受第27條約束。
案例二
C技師，承辦○○○土木技師公會分派台灣○○地方法院漏水鑑定案，法院要求鑑定(一)責任歸屬(二)不動產價值減損金額多少？
責任歸屬鑑定，係土木技師專業領域範圍；漏水修復金額多少？亦是土木技師專業領域範圍；然而法院要求的是不動產價值減損金額多少？此亦是原告律師所要求的賠償金額多少？
C技師為求周延及公正立場，特別商請筆者加入鑑定團隊，法官當庭搬出不動產估價技術規則，和本團隊討論不動產價值減損金額的依據及相關規則規定，原告律師更是引用判例，要求估價師說明系爭不動產價值減損金額之評估和鑑定理由。
案例三
D技師，承辦○○○土木技師公會分派法院訴訟被告委託有關房屋傾斜賠償鑑定案，委託人要求鑑定(一)房屋安全性？(二)若安全仍可居住，不動產價值減損金額多少？
系爭不動產價值，原告之前已委託E估價師事務所提出一份鑑定報告，據此要求巨量減損金額；然而，被告律師無法認同原告提出之鑑定報告作為賠償依據；針對本案，D技師邀請筆者加入鑑定團隊；筆者檢視E估價師鑑定報告，發現E估價師引用相關案例價值條件並不相同，每個案例傾斜度亦不同，各種評價項目差異調整率有待商榷；此外，每個案例，應先經土木技師專業鑑定、提供建物安全狀況資料，不動產估價師再根據這些資料，建立影響不動產價格各種因素評價分析表，方可進行勘估標的不動產價值鑑定、或不動產價值減損金額；綜上，結合土木技師及不動產估價師雙方專業鑑定，這份鑑定報告，當然經得起法官、雙方當事人、及律師的考驗與認定。
案例四
F技師，承辦○○○土木技師公會分派台灣○○地方法院有關海砂屋賠償鑑定案，法院要求鑑定(一)房屋可修復否？(二)不動產價值減損金額多少？
F技師同為求周延及公正立場，特別商請本人加入鑑定團隊；然而，當本團隊鑑定報告提至法院後，由於建議不動產價值減損金額不符原告律師期待，原告遂向法院提出民事聲請調查證據（二）狀；原告律師指出本團隊鑑定報告與法院實務見解不合，法院據此要求技師公會回覆查照。
筆者遂以不動產估價師角色回覆以下內容：
1. 不動產採購爭議事件之處理方式，大致可分為（1）和解、（2）調解、（3）仲裁或（4）訴訟四種。
2. 原告律師在民事聲請調查證據（二）狀中，提到本鑑定報告建議不動產價值減損金額與實務見解不合云云，原告律師應僅援用法院判例作為依據；然而，自民國八十年代以來，全台氯離子含量過高建物（俗稱海砂屋）有成千上萬戶，採取訴訟處理方式之案例，不到百分之五；而且每個判例，建物狀況不盡相同，不能一昧援引；更多相關建物爭議事件，其處理方式係採用領域專家（土木技師、不動產估價師…）之實務見解，雙方獲得解決；故原告律師援引法院實務見解，只能視為個案判例，似應亦考慮更多領域專家百分之九十五相關爭議建物之處理方式，合先敘明。
3.查系爭房屋75年x月建造，兩造則於101年x月買賣系爭房屋(1400萬，38.99坪)。
4.依據○○○土木技師公會105年x月x日鑑定報告，系爭房屋可採補強修復方法（修復經費117萬6319 元），恢復房屋原有結構功能及安全。
5.依據中華民國不動產估價師公會全國聯合會第四號公報，系爭房屋單位面積造價每坪約6萬元。
6.依據上述資料，茲提出以下見解：
(1)依據○○○土木技師公會105年x月x日鑑定報告，修復經費117萬6319 元(工程性補償)，外加非工程性補償35萬2896元- 47萬528 元。修復經費係依據不動產估價技術規則成本法，非工程性補償三成至四成，係依據不動產估價技術規則比較法，採用市場訪問調查方法。
(2)不動產價值包括土地價值及建物價值，土地價值應不受氯離子影響，建物重建價值計算如下：6萬元/坪 x 38.99坪 = 233.94 萬元（不考慮管理稅捐、資本利息及利潤）；然而鋼筋混凝土造建物經濟耐用年數50年，系爭房屋買賣時已使用26年，考慮折舊影響，建物價值只剩233.94 萬元x (50-26)/50 =112.29 萬元。
(3)基於居住正義，系爭不動產價值鑑定應基於自用住宅使用；計算方式不應考慮市場炒作籌碼，以房屋總價一成至二成計算籌碼損失，作為不動產價值減損金額，不盡合理。
7.綜上，基於領域專家見解，有關不動產價值減損金額，仍建議採用○○○土木技師公會105年x月x日鑑定報告作為參考。
結語
土木技師專業執業權之維護與爭取，過去十多年來，在歷任理事長率領下，已有相當的成果，並獲得各級政府公部門一定的重視。然而，基於同理心，針對不動產價值鑑定或價值減損鑑定，可考量尋求不動產估價師之參與。
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