非典漏水鑑定案例 經驗談

一、前言

『某社區管理委員會（下稱，管委會）與債務人○○○間給付管理費強制執行事件』，法院為查明債務人○○○之八樓住家有無漏水至七樓，乃函請土木技師公會鑑定，公會按輪派順序，指派筆者及林技師辦理鑑定，該案｢鑑定技師未能進入債務人屋內｣勘查而完成報告書在案，茲將鑑定經過分享諸先進，尚祈不吝指正。

二、初勘

因本案係強制執行事件，為免發生意外，公會的初勘函文特別載明初勘時要通知管區員警到場協助執行。初勘當日，鑑定技師會同管委會總幹事，先至債務人○○○樓下（七樓）勘查漏水情形，發現浴廁平頂一處有漏水情形；復會同總幹事及管區員警，到樓上債務人○○○之八樓住家門前，由鑑定技師按鈴許久，屋內雖有人走動的聲音，但不應答開門，復由管區員警表明身份按鈴許久仍不應答開門，因而初勘告一段落，鑑定技師乃依樓下（七樓）勘查漏水情形，估算鑑定費用後，請公會發函通知管委會繳納。

三、會勘

俟管委會繳納鑑定費用後本案成立，公會即發函通知會勘時程，函文載明除了要通知管區員警到場協助執行外，另外要鎖匠會同協助。會勘當日，鑑定技師先會同管委會總幹事，至債務人○○○樓下（七樓）詳細勘查漏水情形，發現屋主於漏水處下面置放透明之PVC器皿收集漏水，下接PVC管導引到浴廁之地坪，從PVC管出口得知，係持續性的漏水，詳圖3。

圖1 樓下七樓浴廁平頂漏水情形

圖2 樓下七樓浴廁平頂漏水下方設置塑膠集水皿

圖3 樓下七樓浴廁透明PVC管出口持續性之水流

然後，再會同管委會總幹事、管區員警及鎖匠，到債務人○○○之八樓住家門前，傾聽屋內有人在走動聲音，先後經過鑑定技師、及管區員警，按鈴許久，還是不應答開門，詳圖4；乃請鎖匠開門鎖，持續一段時間，鎖匠還是開不了門，據鎖匠說｢屋內門已被栓住｣無法開啓，因此無法進入債務人○○○之住家勘查。

圖4 管區員警按鈴無應答開門

由前述樓下七樓浴廁透明PVC管出口持續性之漏水，鑑定技師研判：應係給水管所引起的漏水。於是會同管委會總幹事，至樓上九樓住家，請屋主開門仔細勘查浴廁平頂，無發現漏水情形，詳圖5。

圖5 樓上九樓浴廁平頂無漏水情形

依據台灣自來水公司資料顯示：｢用水時水錶紅色三角指針會跟著轉動，轉動快慢與用水量大小成正比，當停止用水時紅色三角指針隨即靜止不動，如還不停緩緩轉動，表示用水設備有漏水，詳圖6。｣

圖6 台灣自來水公司資料

鑑定技師乃會同管委會總幹事，到屋頂水錶處查明債務人○○○八樓及樓上九樓之水錶，首先檢測樓上九樓之水錶，通知屋主請停止用水，測試時間2分鐘，期間紅色三角指針皆靜止不動，表示給水管路無漏水情形，詳圖7。

圖7 九樓水錶停止用水2分鐘期間

紅色三角指針靜止不動

再以同樣方式，檢測債務人○○○之水錶，發現紅色三角指針有緩緩轉動，詳圖8；然後關閉給水閥，紅色三角指針靜止不動，詳圖9；到樓下查看七樓浴廁平頂，關閉給水閥歷經約30分鐘後，浴廁平頂收集漏水器皿下之透明水管出口即停止出水，詳圖10。

圖8 債務人○○○之水錶紅色三角指針有緩緩轉動

圖9 債務人○○○水錶關閉給水閥紅色三角指針靜止不動

圖10 八樓給水閥關閉30分後七樓浴廁透明水管出口停止出水

由以上檢測結果，鑑定技師研判：樓下七樓浴廁平頂之漏水，係由於債務人○○○八樓住家所導致。

四、結語

鑑定技師在初勘開始時，從管委會主任委員的述說中得知：本案的債務人○○○曾提告管委會主任委員在案。因此，鑑定技師初勘後經仔細討論，模擬會勘時的作業方式後，才估驗報價，由公會發繳費函。鑑定時，幸賴管委會總幹事的全程配合及協助，才得以將鑑定工作圓滿順利完成。

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